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Objektbeschreibung

ANLEGERHIT | GRÜNLAGE | U-BAHN NÄHE
 
 
Unweit dem Erlaaer Schlosspark wurde eine kleine, exklusive Wohnanlage  mit nur 17 Wohneinheiten, 2-3 Zimmern, ca. 38 - 79m^² Wohnflächen und mit äußerst hochwertigen Ausstattungsmerkmalen errichtet. 
 
Moderne Grundrisse, helle Wohnräume, hochwertige Ausstattung, eine effiziente Solaranlage sowie eine Hauszentralheizung und modern gestaltete Außenbereiche u.v.m. sind die Eckdaten dieses außergewöhnlichen Projektes.
 
Für die Bewohner bietet eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse die Möglichkeit zu Entspannung und Unterhaltung. 
 
Durch die Nähe zum Erholungsgebiet am Liesingbach und dem Erlaaer Schlosspark ist zusätzlich ein hoher Freizeitwert gegeben und bietet die Möglichkeit für Fahrradtouren, Laufaktivitäten oder Spaziergänge.
 
 
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
 

• Hochwertige Echtholzparketten 
• Exklusive Bad- und Sanitärausstattung (Laufen, Ideal-Standard)
• Effiziente Hauszentralheizung (Gas)
• Fußbodenheizung
• Holz/Alufenster mit Wärme und Schallschutzverglasung
• Französische Fenster
• Außenjalousien - elektrisch bedienbar
• Persönliches Kellerabteil
• Hauseigene Parkgarage und KFZ Stellplätze
• u.v.m.

 
 
PERFEKTE INFRASTRUKTUR
 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Merkur Markt und Hofer sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 
 
Auch die U-Bahnstation - U6 Alterlaa befindet sich nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt.
 
 
AUFTEILUNG
 

• Zentraler Vorraum
• Großes Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

 
 
Das Objekt ist aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße und des zu erzielenden Mietertrags optimal für Anleger geeignet - bis 4% Rendite sind möglich!
 
Kaufpreis für Anleger: € 180.000,- netto (€ 216.000,- inkl. USt.)
Betriebskosten: ca. € 1,50/m^²
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
 
 
Gerne steht Ihnen Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 3917468 jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgespräches zur Verfügung