1220 Wien

NEUBAU | ERSTBEZUG | REIHENHAUS | GARTEN


Objektbeschreibung


::EXKLUSIVE REIHENHÄUSER | ERSTBEZUG | ESSLING-KIRSCHENALLEE::

Am Rande des Naturschutzgebietes Nationalpark Donau-Auen im Ortsteil Essling, am Stadtrand von Wien, entsteht eine kleine, exklusive Reihenhausanlage mit nur 12 Häusern in absoluter Ruhelage.  
 
Die einzelnen Häuser weisen Wohnflächen von 119m² bis 124m² auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, traumhafte Eigengärten, eigene großzügige Kellerbereiche, hochwertige Ausstattungen sowie eine hervorragende Infrastruktur und hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.

Die Gebäude werden nach modernster Niedrig-Energie Bauweise erbaut und helfen Ihnen somit, Ihre Energiekosten langfristig im Griff zu halten.
 
Eine höchst effiziente Luft/Wasser Wärmepumpen Anlage versorgt sowohl die Hauszentralheizanlage als auch die Warmwasser Aufbereitung in allen Wohneinheiten. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß.
 
Auch eine eigene Tiefgarage mit teilweise direktem Zugang zur eigenen Wohneinheit fehlt bei diesem außergewöhnlichen Projekt natürlich nicht.
Durch die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet im Naturschutzgebiet Nationalpark Donau-Auen und dem Großenzersdorfer Arm ist zusätzlich ein hoher Freizeitwert gegeben und bietet die Möglichkeit für Badeausflüge, Fahrradtouren, Laufaktivitäten oder Spaziergänge.
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter (Merkur, Hofer, Libro, DM, Tschibo, Fressnapf, Deichmann, u.v.m.) in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden somit die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab.
 
 
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
  • Hochwertige Echtholzparketten 
  • Exklusive Bad- und Sanitärausstattung
  • Effiziente Hauszentralheizung (Luft/Wasser Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung
  • Holz/Alufenster mit Wärme und Schallschutzverglasung
  • Persönliches Kellerabteil
  • Hauseigene Parkgarage
  • u.v.m.



Reihenhaus 7, mit einer Wohnfläche von ca. 123m², besteht aus:
  • Vorraum/Flur
  • Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 32m²
  • Terrasse: ca. 15m²
  • Garten: ca. 32m²
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 WC´s extra
  • Badezimmer
  • 2. Badezimmer vorbereitet
  • Abstellraum
  • Keller: ca. 26m²


Kaufpreis: € 447.560,- (Provisionsfrei)

Betriebskosten: € 1,20/m² + 10% Ust.
Verwaltungskosten: € 23,11/Reihenhaus + 10% Ust.
Instandhaltungsrücklage: € 0,50/m²


Preis pro Garagenplatz: € 30.240,-
Betriebskosten: € 1,20/Nutzwert + 20% Ust.
Verwaltungskosten: € 11,56/Garage + 20% Ust.
Instandhaltungsrücklage: € 0,50/Nutzwert


Gerne steht Ihnen Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 3917468 jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs oder Besichtigungstermins zur Verfügung.
 
Herr Ing. Helmut Splavec

0664 3917468

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ECKDATEN


Nr:4921
Ort:1220 Wien
Nähe:ESSLING - KIRSCHENALLEE
Zimmer:4
Terrassen:1 (15 m²)
Gartenanteil:32 m²
Wohn/Nutzfläche:123 m²
Heizwärmebedarf:35 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:0,80 (A)
Kaufpreis:447.560,00 EUR