1120 Wien

3 ZIMMER | BALKON | GRÜNRUHELAGE | HETZENDORF | GLORIETTE| GARAGE


Objektbeschreibung


3 ZIMMER | BALKON | GRÜNRUHELAGE | HETZENDORF | GLORIETTE | GARAGE |EIGENTUM oder ANLAGE



Diese helle 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche eignet sich perfekt für Familien, denn das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und liegt in einer sehr ruhigen und grünen Gegend in unmittelbarer Nähe des Schloss Hetzendorf und der Gloriette. Auf den großen Balkon (11m²)- Blick in den Garten - gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche.

Da es 2 gleichwertige Zimmer und ein großes gemeinsames Wohnzimmer gibt, eignet sich die Wohnung auch perfekt zum Vermieten an Studenten (WG-tauglich)- Anlagehit!
 
Aufteilung:
  • Großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon
  • Separate Küche mit direktem Ausgang auf den Balkon
  • 2 weitere Zimmer
  • Balkon (11m²)
  • Alle Räume sind zentral begehbar (ebenso WG-tauglich)
  • Großzügiger Vorraum - viel Stauraum (11m²)
  • Badezimmer mit Fenster & Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC

Dieses persönliche Wohnhaus hat insgesamt nur 8 Wohnungen und ist extrem gepflegt.

Weiters befinden sich im Wohnhaus:

  • Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eis-Becken und direktem Ausgang in den Garten
  • Gemeinschaftsgarten
  • Fahrradabstellraum
  • Trockenes Kellerabteil
  • Geräumige Waschküche mit modernen Miele Geräten
  • Garagenstellplatz im Haus ist verpflichtend beim Kauf der Wohnung zu erwerben

Mit minimalen Sanierungsarbeiten passen Sie die Wohnung auf Ihre Anforderungen (Eigennutzer oder Anleger) an.
Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in Geh-Nähe zum Schloss Hetzendorf sowie dem Eingang zur Gloriette des Schlossparks Schönbrunn
Sie erreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Hetzendorferstrasse).
 
Weiters ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 62 sowie den S-Bahnhof Hetzendorf perfekt gegeben.
Durch die Nähe zum  Altmansdorfer-Ast gelangt man auch mit dem Auto in alle Regionen Wiens.
 
Monatliche gesamt Betriebskosten: € 219,12 (inkl. Ust)
Monatliche Reparaturrücklage: € 53,12

Kaufpreis: € 305.000,-
Gesamt Kaufpreis inklusive Garagenstellplatz: € 325.000,00
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%


Für etwaige Rückfragen und näherer Auskünfte steht Ihnen gerne  jederzeit Frau Mag. (FH) Nicole Gruber unter  0664  140  7781  zur Verfügung.

Firma Immosan

01/503 69 80

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ECKDATEN


Nr:5654
Ort:1120 Wien
Nähe:Hetzendorf, Schönbrunn
Zimmer:3
Balkone:1
Stockwerk:1.OG
Wohn/Nutzfläche:76 m²
Heizwärmebedarf:116 kWh/m²a (D)
Gesamteffizienz-Faktor:2,00 (D)
Kaufpreis:305.000,00 EUR
Provision:3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.