3032 Eichgraben

VILLA MARCATO | EXKLUSIVER ERSTBEZUG | PREMIUM AUSSTATTUNG


Objektbeschreibung


EXKLUSIVES WOHNEN
IN GRÜNLAGE


Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut.

Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft.


  • Eigengrund
  • Architektonisch abwechslungsreiche Planung
  • Waldlage
  • Naturbelassene Umgebung
  • Umweltfreundliche und innovative Bauweise

Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig – so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte aber verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort.


  • Neueste Smarthome-Technologien
  • Hervorragende Trinkwasserqualität
  • Emissionsfreie, exzellente Luft
  • Nachhaltige Technologien in der Bauweise
  • Zeitlos schöne Parkettböden
  • Luft-Wärmepumpe
  • Freistehende Designer Badewanne
  • Uvm.

BEI UNS IM ORT.

NAHVERSORGER UND BETRIEBE:


  • 1 Supermarkt
  • 2 Banken
  • Postamt, Trafik, Bio-Hofladen
  • Café, Konditorei

SCHULEN UND KINDERGARTEN:


  • Kindergarten
  • Volksschule
  • 2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.)
  • Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:


  • Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt
  • Tierarzt
  • Apotheke

SICHERHEIT:


  • Feuerwehr
  • Samariterbund
  • Polizeistation Altlengbach

SPORT UND FREIZEIT:


  • Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür)
  • Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik

MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM:


  • 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl)
  • Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes
  • Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung

 

SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE.


ALLES GUT ERREICHBAR.

Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt.

Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten

(30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6)

MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4)


Villa Marcato:

Wohnfläche ca. 189 m²
Terrasse ca. 35 m²
Grundstück ca. 535 m²
Grünfläche ca. 364 m²
Anteiliger Wald ca. 517 m²

Kaufpreis: ab € 1.119.900,-

Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin!
Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung.
 
Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam
Silvia WINKLER                                
0664 2017989                                    
s.winkler@immosan.at         

Frau Silvia Winkler

0664/201 79 89

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ECKDATEN


Nr:6935
Ort:3032 Eichgraben
Nähe:Wienerwald
Zimmer:4
Terrassen:2 (35 m²)
Gartenanteil:364 m²
Grundstück:535 m²
Wohn/Nutzfläche:189 m²
Kaufpreis:1.119.900,01 EUR