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2100 Korneuburg

ANLEGERWOHNUNG | BESTE RENDITEN | TOP-INVESTMENT | PROVISIONSFREI


Dieses Objekt ist bereits VERKAUFT!


Objektbeschreibung


ANLEGERWOHNUNG | BESTE RENDITEN | TOP-INVESTMENT | PROVISIONSFREI


Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Der Baukörper 4, bestehend aus 28 hochwertig-ausgestatteten Wohnungen samt großzügigen Freiflächen sowie einem ultimativen Penthouse mit eigenem Pool liefert eine zeitgemäße Antwort auf die Bedürfnisse einer modernen urbanen Gesellschaft: flexibles Wohnen und Arbeiten, komfortable Mobilität, eine exzellente medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Gewerbe.

Der Bauträger Villenpark Korneuburg GmbH steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.

Die Wohnungen eignen sich ideal als Anlegerwohnungen zum Vermieten.


Highlights:
  • Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel
  • jede Wohnung mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon)
  • jede Wohnung vollklimatisiert
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • großer Swimmingpool, exklusiv für den Baukörper 4
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • exklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche
  • vollausgestattete Einbauküche inklusive
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage


Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Des Weiteren befindet sich eines der größten Ärztezentren Ostösterreichs in unmittelbarer Nachbarschaft.

Fertigstellung: Dezember 2021


Die Wohnung – Top 305 mit einer Wohnfläche von 41,45m² – befindet sich im 3. Stock (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:
  • großzügiger Vorraum
  • eigener Schrankbereich
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • großer Balkon mit Blick in den begrünten Garten (ca. 9m²)
  • gemütlicher Schlafbereich
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • WC extra
  • Kellerabteil


Vermietung:

  • HMZ netto € 432,35 p.M.

--> Rendite von 3% möglich !!! (€ 14,50/m² netto)


Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).

--> 100% AfA (weil kein Grundkostenanteil abgezogen wird)


Kaufpreis netto: € 252.938,-
(USt.: € 50.587,60 | KP brutto: € 303.525,60)


PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. 20% USt.


Betriebskosten: € 1,98/m² netto
Baurechtszins: € 0,35/m²
Reparaturrücklage: € 0,60/m²


Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26



KONTAKT: Frau Silvia Winkler - 0664 201 79 89
E-Mail: s.winkler@immosan.at
Frau Silvia Winkler

0664/201 79 89

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ECKDATEN


Nr:8946
Ort:2100 Korneuburg
Nähe:Brückenstraße 19
Zimmer:1
Balkone:1 (9 m²)
Stockwerk:3.OG
Wohn/Nutzfläche:41 m²
Heizwärmebedarf:30 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:0,80 (A)
Kaufpreis:252.938,00 EUR
Frau Silvia Winkler

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