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2100 Korneuburg

EIGENGARTEN| GROSSER POOL | VOLLKLIMATISIERT | SEHR HELLE 3 ZIMMER | PROVISIONSFREI


Objektbeschreibung


BALKONTRAUM | GROSSER POOL | VOLLKLIMATISIERT | SEHR HELLE 3 ZIMMER | PROVISIONSFREI

Diese bestens ausgestattete 70m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im EG mit Blick in den wunderschönen begrünten Garten.


Highlights:
  • Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel
  • Garten 45m² + Terrasse 20m²
  • vollklimatisiert
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • große allgemeine Swimmingpools
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • exklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche
  • vollausgestattete Einbauküche inklusive
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage


Lage:

Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


Fertigstellung: Frühjahr 2022


Die Wohnung – Top 001 mit einer Wohnfläche von 69,40m² – befindet sich im EG (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:
  • großzügiger Vorraum
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • große Terrasse mit begrünten Garten (ca. 65m²)
  • Masterbedroom mit Schrankraum
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • 1 Schlafzimmer
  • WC extra
  • Kellerabteil


Kaufpreis: € 503.484,04

Verkaufspreise gelten bis 01.06.2021 – ab diesem Zeitpunkt behält sich der Bauträger eine Preiserhöhung vor.

Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu € 39.480,- erworben werden.


PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% (inkl. Barauslagen) zzgl. 20% USt.


Betriebskosten: € 2,83/m² netto
Baurechtszins: € 0,62/m²


KONTAKT: Frau Silvia Winkler - 0664 201 79 89
E-Mail: s.winkler@immosan.at
Frau Silvia Winkler

0664/201 79 89

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ECKDATEN


Nr:9450
Ort:2100 Korneuburg
Nähe:Brückenstraße 19
Zimmer:3
Balkone:1
Gartenanteil:45 m²
Stockwerk:EG
Wohn/Nutzfläche:70 m²
Heizwärmebedarf:30 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:0,80 (A)
Kaufpreis:503.484,04 EUR
Frau Silvia Winkler

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