Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
2100 Korneuburg

ULTIMATIVES PENTHOUSE | EXKLUSIVER PRIVATER POOL | ERSTBEZUG | EXKLUSIVSTE AUSSTATTUNG


Objektbeschreibung


ULTIMATIVES PENTHOUSE | PRIVATER POOL | ERSTBEZUG | EXKLUSIVSTE AUSSTATTUNG


Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Der Baukörper 3, bestehend aus 20 hochwertig-ausgestatteten Wohnungen samt großzügigen Freiflächen sowie einem ultimativen Penthouse mit eigenem Pool liefert eine zeitgemäße Antwort auf die Bedürfnisse einer modernen urbanen Gesellschaft: flexibles Wohnen und Arbeiten, komfortable Mobilität, eine exzellente medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Gewerbe.

Der Bauträger Wiener Komfortwohnungen steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.

Das Objekt zeichnet sich als absolute Wohlfühloase aus.


Highlights:
  • Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel
  • vollklimatisiert
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • großzügige Dachterrasse mit privatem Pool
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • exklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche bzw. Badewanne
  • vollausgestattete Einbauküche inklusive
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage


Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Des Weiteren befindet sich eines der größten Ärztezentren Ostösterreichs in unmittelbarer Nachbarschaft.


Fertigstellung: Frühjahr 2022


Das Penthouse – Top 401 mit einer Wohnfläche von 170,18m² – befindet sich im Dachgeschoß (Lift direkt ins Apartment) und teilt sich wie folgt auf:
  • großzügiger Vorraum
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • große Terrasse mit privatem Pool und Weitblick (ca. 246m² + Pool ca. 20m²)
  • drei Schlafzimmer mit teilweise begehbaren Kleiderschränken bzw. en-suite Badezimmer
  • drei Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
  • zwei WC extra
  • Abstellraum
  • Kellerabteil


Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).


Kaufpreis: € 2.112.916,46


Optional können zwei Garagenplätze, direkt beim Lift, in der hauseigenen Tiefgarage zu € 39.500,- erworben werden.


PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% (inkl. Barauslagen) zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: € 2,37/m² netto
Baurechtszins: € 0,62/m²



KONTAKT: Frau Silvia Winkler - 0664 201 79 89
E-Mail: s.winkler@immosan.at
Frau Silvia Winkler

0664/201 79 89

Ihre Nachricht:

Name:

E-Mail:

Telefon:


Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image
Owl Image

ECKDATEN


Nr:9486
Ort:2100 Korneuburg
Nähe:Brückenstraße 19
Zimmer:4
Terrassen:1 (246 m²)
Stockwerk:4.OG
Wohn/Nutzfläche:170 m²
Heizwärmebedarf:30 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:0,80 (A)
Kaufpreis:2.100.000,00 EUR
Frau Silvia Winkler

0664/201 79 89

Ihre Nachricht:

Name:

E-Mail:

Telefon: