Nr | 11657 |
Ort | 1110 Wien |
Nähe | U3-Simmering |
Zimmer | 2 |
Stockwerk | 1.OG |
Wohn/Nutzfläche | 48 m² |
Heizwärmebedarf | 42 kWh/m²a (B) |
Gesamteffizienz-Faktor | 1,00 (B) |
Kaufpreis | € 218.178,- |
Ansprechpartner
Herr Martin Langstadlinger, MA
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Eigentumswohnung
1110 Wien
KOBELGASSE | HELLE 2 ZIMMER MIT GRÜNBLICK | U-BAHN-NÄHE
KOBELGASSE | HELLE 2 ZIMMER MIT GRÜNBLICK | U-BAHN-NÄHE
Diese ca. 48m² große, sonnige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.
Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellraum
Ausstattung:
- Fliesenböden im Badezimmer
- effiziente Fernwärmeheizung
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
Lage:
Der gepflegte Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
- U3 - Simmering
- Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
- Straßenbahnlinien 11, 71
- Autobuslinien 69A, 72A, 73A
Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar bzw. käuflich zu erwerben.
Kaufpreis: € 218.178,-
Betriebskosten netto: ca. € 127,50
Kaltwasser netto: ca. € 38,25
Rücklage: ca. € 55,59
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Voraussetzungen)
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at