Nr | 11681 |
Ort | 1180 Wien |
Nähe | Kutschkermarkt - Gentzgasse 40-42 |
Zimmer | 5 |
Terrassen | 2 m² |
Stockwerk | 3.OG |
Wohn/Nutzfläche | 150 m² |
Heizwärmebedarf | 150 kWh/m²a (D) |
Kaufpreis | € 840.000,- |
Ansprechpartner
Herr Martin Langstadlinger, MA
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Eigentumswohnung
1180 Wien
KUTSCHKERMARKT | LICHTDURCHFLUTETE 4,5 ZIMMER | STILALTBAU-JUWEL
KUTSCHKERMARKT | LICHTDURCHFLUTETE 4,5 ZIMMER | STILALTBAU-JUWEL
Diese ca. 149m² große, helle 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in der Gentzgasse.
Einerseits die kleine Terrasse, andererseits die südseitige Ausrichtung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Altbauraumhöhe !!!
Aufteilung:
- Vorraum
- separate Küche mit Fenster in den Lichthof
- 4,5 Zimmer (großteils getrennt begehbar)
- Kabinett (ebenfalls getrennt begehbar)
- südseitige Terrasse (ca. 2m²)
- Badezimmer
- WC extra
Ausstattung:
- Fischgrätparkett in Wohnräumen
- stilvolle Flügeltüren
- Holzkastenfenster
- Gas-Etagenheizung
Lage:
Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Gentzgasse 40-42, im 18.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.
- U6-Währinger Straße-Volksoper
- Straßenbahnlinien 40, 41, 42
- Autobuslinien 37A, 40A
- Währinger Straße
- BILLA, SPAR, HOFER, PENNY, BIPA, ...
- Kutschker Markt
- denn´s Biomarkt
Kaufpreis: € 840.000,-
Betriebskosten: ca. € 260,07 netto
Rücklage: ca. € 145,77
Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.